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住老李的话,“我刚刚说过,一流企业做标准,二流企业做品牌,三流企业做商品。长置集团虽然体量很大,扎根房地产行业二十多年,单从规模而言,确实是国内房地产行业首屈一指的企业。但细思细想,长置集团做到了行业标准的制定者吗?很显然没有。如果长置集团是行业标准制定者,也不会面临现如今群狼环伺的局面,再加上房地产行业入行技术门槛并不高,是个拼资金、人脉的行业,所以想在房地产行业成为行业标准制定者很难。”

    李悦的话很有道理,说得李梁栋点点头,算是认可了。贺思山也在这番有理有节的话后,稍稍按下激愤的心情。

    “至于爸你自认为二流企业的想法,我之所以不认同也是有理由的。我想你之所以那么认为,应当是基于长置集团在国内房地产行业的名气和地位。如果你这么想,恐怕就想差了。

    咱们得透过现象看本质,长置集团的名气大并不等同于长置集团的品牌强。长置集团别看体量这么大,但能拿出手发挥品牌效应的产品却几乎没有。在我看来,房地产行业能发挥品牌效应的产品主要有三点,一是扎根于大城市核心区域的高端精品住宅小区,不是长置集团现在这种简单的盖房子卖房子的模式。

    二是作为兼顾建筑设计开发功能的超大型房地产企业,企业承建的公共地标建筑有多少?而我看长置集团似乎没有这项业务。

    第三点,也是我认为最重要的品牌业务应该是大型商业中心广场的建设,而长置集团似乎也没有这方面的拓展方向。所以我才认为,长置集团不够格称为二流企业。”

    他这么一解释,李梁栋倒也能接受。老李前段时间因为集团业务在一线城市受挤压,不得不前往二三线城市开拓市场,但谁都没想到,当地政府对于长置集团入驻并不热情,特别是当地那些本土房地产企业作为地头蛇,对于要来他们碗里抢食的长置集团很不友好,这种种遭遇,让李梁栋很是疲惫,也在引起他对集团业务下一步战略方向调整的反思。

    此刻,李悦的这番话,对他而言无异于当头棒喝,一棍子就把沉浸于首富和房地产行业第一的美梦中惊醒了。

    “你说的虽然有些偏颇,但还是有点儿意思。那你觉着长置集团现在的业务有哪些问题?”

    对于老李要面子的话,李悦心里翻了个白眼,倒是没反驳,毕竟老李最近很焦灼的样子他看在眼里,人艰不拆嘛!更何况还是自己老爹呐!

    “长置集团一直以来的业务模式我也大概知道一些,从政府拿地,然后盖住宅楼盘出售,然后回收资金,用一部分盈利收购或是自建商用楼,接着这些商用楼成为公司的良性资产,公司靠出租商用楼的租金盈利,我说得对不对?”

    “虽然有些粗糙,但你能说到这个程度,看样子也下过工夫。”老李诧异的点点头,虽然李悦说的很笼统,但也差不离。

    贺思山也惊讶的望着李悦,似乎没料到他能如此透彻的看清长置集团的基本盘。

    李悦一撇嘴,“这很简单好不好?一点技术含量都没有,也就是前期房地产行业跑马圈地的阶段才能如此粗暴的赚钱。”

    眼见着老李又有暴走的趋势,李悦赶忙说正题,“前期长置集团就是靠着这种模式迅速壮大,像是滚雪球一般成就了如此大的体量,但随着市场越发成熟和扩大,这种发展模式就吃不开了,因为卖商品的模式太简单太容易复制,所以抢食的人会越来越多,长置集团现如今恐怕已经有所体会了吧?”

    听到李悦的话,李梁栋深以为然的点点头,可不是嘛,他现在面临的困窘就是抢食的猛虎饿狼太多,长置集团已经疲于招架。

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