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奇热小说网 www.qiretxt.com,最快更新哈利波特之超级法神最新章节!

围绕的现代化的一切,一切的背后,都有着税收的原因在起着作用。维持整个城市运转的是税收,维持整个城市运转的,那些官员的收入也是税收。”

    “当城市运转的费用太过高昂,官员的收入太过高昂,整个城市的一切成本,都会在税收的影响下,不断的抬高,最后导致整个城市生活成本的高涨。”

    许文彪点了点头,“香港是一个表面上低税制的国家,香港政府的财政收入,接近半数都是依靠出让土地。政府的官员有极大的动力推高土地价格,联合推高房价。”

    乔治平淡的说着,“土地出让的价格,房地产转手的契费,加上投资带来的其他税费,房地产占据了香港政府税收的大部分。在这种情况下,只要香港政府的税收还能维持,他们就会用尽全力维持着香港的高房价。”

    “难道说,香港的房价会一直的涨下去?涨到所有人都买不起?”李悠然好奇的问着,对于香港的房价走势,没有任何一个香港人会不关心。

    其他的同事,正全神的听着乔治的分析。他们都是香港人,对香港的房价有着切身的利益相关,迫切想要知道,香港的房价到底会有怎样的变化。

    他们都想知道,是该现在就负债买入,还是等待着有钱的时候在去买房。又或者干脆需要将自己的房子卖掉,等待着房价大跌。

    乔治慢慢的解释着说,“房价是税收,这些隐形的税收,是保障香港政府财政平衡的重要手段,他们有最大限度的意愿去维持高房价。”

    “但香港政府并不是万能的,香港政府,采用的是联系汇率制度。这是一种比较克制又比较有效的汇率制度。香港政府,本身并不能直接的发行港币,必须有对应的美元作为担保,香港政府才能用美元增加市场中的港币。”

    乔治慢慢的说着,“这些港币,是推高房价的重要手段,但香港的制造业正在衰退。如果正常的情况下,随着香港制造业的衰退,香港能够获得的美元会越来越少,最后房价就会到达顶点。”

    许文彪点了点头,说着,“所以按理来说,香港制造业的衰退,带来的人们收入跟不上房价的增长,本来应该导致房价下跌。但现在,因为大家看好回归后的炒作因素,反而吸引了更多海内外的美元,推高了房价。”

    李悠然谨慎的问着,“那么来说,唯有等到,那些看好香港房价的那些美元,离开的时候,香港房价才会下跌?”

    “正是如此。”乔治用肯定的语气说着,“盯着那些美元,什么时候,香港获取美元的难度越来越大的时候,什么时候那些美元,开始不再增长的时候。那时候就是香港房价最后的泡沫了。”

    “这个时间会是什么时候呢?”许文彪皱着眉头,不安的说着。

    如果可以,他希望那个时间会更快一点,香港的制造业,已经承担不起现在的高房价了。只需多等上一两年,香港的制造业就会彻底的被房地产吞食掉。

    (未完待续。)

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