第九十七章 商议 (2/2)
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不要扩散目标,因为你们都有工作,以后房子的管理,收租等各个环节,集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘,据说房价才两千多,比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的,能买多少套,就买多少套。”
“跑海定去了啊,那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。
陈默又画了一个大圈说道:“你们看,这里现在虽然偏远,但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学,里面有一百多个国家的留学生在这里学中文,这里面有不少都是富家子弟,所以在这里买了小户型的公寓,最起码是不愁出租了,这对后续的月供压力也非常小。”
夏青问道:“不全款买房,我们都要多出一大笔利息的啊!”
“能多出多少?”
“要是按照二十年的月供计算,会多出百分之十几的房价呢!”
陈默笑了起来,说道:“那是按照房价不变的比例来算的,假如房价上升,你多买了几套房子,光是浮盈就远远高于银行的利息了,对不对?!你们现在既然是炒房,赌的就是房价上升,还在乎这一点银行利息吗?”
夏青毕竟是银行的人,算账还是很有一套的,她核算了一下,说道:“的确是我钻牛角尖了。”
陈默指着那片区域说道:“现在第一期的东升园马上建好了,我觉得你们现在既然有两百万,加上贷款也可以办一百多万,就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平,一套五十平才十几万,你们只需要付百分之三十,那就等于可以可以买一百套左右。当然,这只是个理论数值,因为你们还要留一点余地来付月供,不能天天喝西北风,还要给每套房子简装修,买床,买家具,买空调,热水器等生活必需品。所以,我建议你们一下子买五十套左右,剩下的钱,只需要留一小部分应付几个月的月供,其余的钱都拿来装修房子,等交房后的几个月,房子都租出去了,各方面的压力也就小了。”
俞婷心里还是有点没底,问道:“我们就这样一直当包租婆?”
陈默点了点头说道:“房价现在是不到三千一平米,不涨到六万一平米之前,就不要卖。”
“六万!”两个女人都有些被吓倒了,面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊,她揉着眼睛,睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她,追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米?”
陈默不会告诉她们,郎玉甫的记忆里对京城的房价有多大的怨念,被誉为宇宙中心的五道口,以后的优质房价均价会到十万一平米左右。其中东升园和他的二期华清嘉园就是其中房价最稳定的,最低的均价也在七万以上。
他点了点头说道:“放心好了,如果十五年后房价涨不到六万,你们唯我试问!”
两个女人都笑了起来,俞婷笑道:“不要说六万,就是能涨到四千,我们也满足了啊!”
陈默笑道:“那你们很快就可以看到了,等第二期华清嘉园建好,房价就会涨到五千以上了。”
“第二期什么时候建好?”
“据说是02年年初,也就还有两年时间了。”夏青笑道:“两年的时间我们还撑的住,要是真涨到了五千。姑姑给你包个大红包。”
陈默这才想起来,自己给了黎珊一笔钱,就是家里的洋酒红酒卖出去后的钱都在黎珊那里放着,就跟俞婷说道:“阿姨,珊珊的学费你出,生活费就我来出,这样您又可以多一笔备用金了。”
黎珊立即小财迷地说道:“那是我的零花钱,不能这么算……”
陈默解释道:“钱在你那里是消耗,在阿姨这里是升值,肯定是在阿姨这里划算了。”
俞婷问道:“怎么回事?我怎么就听不明白了?”
陈默解释了一下把自家的洋酒在酒吧给代卖了,这一下立即让俞婷精神大振。“一共是多少钱?妈妈不是跟你要,那是小默给你的,我也没那个脸要,只是我要核算一下,让手里的钱都起到最大作用。”
“一共才二十九万,别打我这钱的注意啊,就是打了,我给不会给你的。”
俞婷勃然大怒,“你这个败家女,手里这么多钱还问老娘要留学的费用,老娘的钱是大风吹来的啊?!告诉你,老娘这次一分钱也不给你了,全部拿去买房子去。”
黎珊恨恨地在陈默腰里使劲儿地掐。“你得意了,她这一下不给钱了怎么办?我不管,你要赔我……”
在她两个长辈面前,陈默又不好收拾她,狼狈地躲着她的九阴白骨爪。“不跟你闹了,晚上要去参加酒会,我要回去准备了。”
黎珊噘着嘴,哼了一声,高傲地说道:“滚吧你,回头我再收拾你!”
陈默乐意在她妈妈面前给她面子,可是俞婷立刻老虎发威了,双手叉腰吼道:“翻天了你,你敢欺负小默,看我不好好收拾你!”
陈默嘿嘿一笑,给她使了个自求多福的眼色,赶快溜之大吉。
(这一章没有写出状态来,又是一个情节,所以写了3600多字,也算给大家的一点补偿。)