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房,80平-100平,当然数字可以变。”

    “这能行吗?”褚大姐皱眉,“这样定位会错乱,我们到底算高档小区还是普通住宅啊?而且在审批上也会存在麻烦。”

    “平时不可以,2010年可以,现在房地产市场火爆,只要建出来,根本不愁回笼资金,至于审批,我的意思不是说建一个豪宅别墅这种另外一种类型的,基本上还是建外观差不多的,只是在房型、面积、精装修上面做些不同出来,本来每个小区的每一套房价格都不一样,而且有的楼高,有的楼低,这都是允许的。”

    “不是你想把‘湖景’加上去捞钱嘛?可以啊,就把视野最好的位置建1-2栋高楼,大户型、精装修、不临街、楼层高采光好,还有湖景,比旁边贵上几千块钱,谁还能说什么?”

    陈北在一旁听的啧啧摇头。这些无良商人真的可怕,还是自己搞技术的单纯。

    “你是不是想说我奸商?”温晓光问。

    “……我只是忽然觉得你更适合干房地产。”

    褚秋晨也是点头,她终于露出一个笑颜,“我也觉得是,你这个事情回头我拿到公司去讨论,要不你来我这干个职位,加上你之前投的1千万,我给你……4%的项目干股外加一套房,怎么样?”

    “我这半吊子水平你给这么好的条件?”

    “你是不是半吊子我知道。条件只是彩头,我不想和你之间论这个,但这是我的做事原则,我主要跟你说的是,朋友之义你得顾吧?我第一次独立做项目,拿了家里不少钱,特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌,说实在的,也就是他自己有公司了,不然高薪也要挖回去,这小脑袋瓜多聪明,点子一个接着一个。

    温晓光道:“可是我现在也是百事缠身,你知道的,今天还出大事了。”

    褚秋晨不信他会拒绝,自己当初可是花重金交的朋友,除非她看走眼。

    温晓光还真受不了那真挚的眼神,尼玛,谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。

    “这样吧,”他比出一个‘二’的手势,“给我两套房。”

    “成交!”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。

    陈北真愣了,“你自己买了一套,再要这么多干什么?”

    褚秋晨怼他,“当成是你家的了?我都不心疼你心疼什么?”

    葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。

    随后温晓光说:“我不能光要条件不干活,那要不,我就给你提个意见?”

    “嗯,你说。”

    “如果你想把白鹭湖做成一家大公司,而不是打一枪就跑,做单盘游戏,那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹,利润率低,又偏居一隅,这两年日子好过,但最多不会超过2013年,市场就会挤死你。”

    所谓开发贷,是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款,从拿地到开盘,正常的项目乐观预计是六个月,换句话说在拿到贷款之前,这六个月靠自己的资金来维持,大头是土地出让金,这部分她早就支付过了。

    在羡州那一笔她就赚了一个亿,平白多出一个亿来支撑自己的项目,压力会小很多。又或许是没那么缺钱,所以她想稳一点。

    温晓光看的出来,“我知道你的想法,但银行贷算很好的了,亏钱是不可能的,就这么个行情,你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”

    有些人甚至将房子玩成了金融,开发贷的资金成本不过8%,然而还有一种私募基金,资金成本高达16——18%。

    但就是要去拿钱,因为房产是靠资金周转和规模来盈利的,房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。

    褚秋晨陷入纠结,“所以呢,拿到钱再去拿地?”

    温晓光点头,“对,我再给你选个地方……”

    得抓紧啊,速度快起来,几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了,至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。

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