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前当兵时候的话题。

    宋述民把宋维扬叫到书房:“扬扬,你说做房地产有没有搞头?”

    “你不是要做建材吗?怎么又想着搞房地产了?”宋维扬笑道。

    宋述民翻出十几张报纸:“这些都是去年的报纸,我又重新整理了一下。你看这是去年开春时候的报道,国计委和财政部取消建筑行业的48项不合理收费。这是去年4月底的报道,央行以特急件的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发给各大银行,贷款期限最长可达20年,最高可达房价的70%。这是去年7月份的报道,原先6%的契税、3%的典契税和6%的赋予契税,合并为3%-5%的契税……这些新闻都指向了一点,中央准备做热房地产,而且以民用房产为主。”

    宋维扬点头道:“确实是这样。”

    宋述民又说:“我还仔细翻阅了这几年的财政新闻,中央那位老总的特点是雷厉风行。他已经放了一整年的信号,今年肯定有大动作。如果我猜得没错,多半会在全国开放住房贷款担保,或者是直接取消福利分房制度,或者干脆两个措施一起搞!”

    宋维扬有些傻眼的看着自己的老爹,他被惊到了,中央确实会出台这两个政策。

    宋述民的表情比较纠结:“我能猜到中央的政策,但猜不到市场的变化。毕竟全国经济不景气,老百姓日子难过,他们真愿意拿出积蓄,而且背一屁股债贷款买房吗?”

    “会的,但暂时只限于大城市,在容平这种小地方搞房地产肯定没戏。”宋维扬说。

    “那就是可以搞了?”宋述民还是拿不准。

    宋维扬道:“你资金够吗?其实吧,老老实实做建材最稳妥。现在建材行业一片哀鸿,一家接一家工厂倒闭,趁机廉价拿下几家钢筋厂、水泥厂什么的,再等几个月基建大发展,就能全负荷开工了。”

    “做建材哪有房地产赚钱啊?”宋述民道,“资金不够就找银行贷款。”

    宋维扬说:“放在几年前可行,但最近两三年,中央一直在清理银行坏账,银行对房地产公司的贷款非常谨慎。去年京城的御苑花园就搞砸了,11个亿的债务缺口被查出来,搞成了中国最大的房地产破产案。”

    宋述民摆手说:“中央既然要做热房地产,那肯定放宽银行贷款政策,顶多比以前更规范而已。你对盛海比较熟悉,那边的情况怎么样?”

    宋维扬当然知道房地产赚钱,但里面牵扯太多,政治风险太大,他不想老爹去掺和。

    既然老爹问了,宋维扬就如实说道:“想在盛海做房地产,最好的选择是浦东。盛海郊区有很多小企业,以前是全国出口主力军之一,现在开始大范围破产倒闭。你可以买下几家厂子,顺便把周边地皮也买下来,打着投资建厂的幌子,盛海那边的银行多半愿意贷款。但在浦东修房子,可能最近几年内都不好卖。至于近郊区域,估计是不好拿地的,得跟地方政府搞好关系才行。”

    “那特区呢?”宋述民问。

    宋维扬说:“特区的房地产已经被炒死了,未来几年内,只会跌不会涨。”

    宋述民眼睛扫到一份去年的报纸,头版头条赫然是山城直辖的新闻,笑道:“那我就去山城试试,先搞个小楼盘,顺便收购几家建材厂。就算楼盘亏本了,建材厂也肯定能赚,直辖市要搞大开发嘛。”

    宋维扬无话可说,他老爹这是要奔着“黑心”房地产商的路子走啊。

    事实上,就在半个月前,朱老总特意把王石头宣召进京,询问王石头对房地产市场走势的看法。

    但政府鼓励扶持是一回事,让老百姓乖乖掏钱买房又是一回事。潘石屹在京城有个楼盘,直至1998年11月初都卖不出去,气得合伙人直接吵架跑了——直到11月20日,潘石屹的盘子突然热卖,销量最高的一天卖了17套,高端盘,平均每套要170多万。

    房地产真正的春天,是从1999年开始的。

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