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化，地价根本涨不动。
中国的香江情况跟摩纳哥差不多，当时包船王的实力就明显碾压李家诚等人很多。
不过，顾骜很快就展现了他的眼光，证明他不是拍马屁，而是真心觉得王子有前途：“我觉得亲王殿下的思路很清晰，贵国有贵国的国情，不能模仿我们的澳县模式。”
摩纳哥的这座蒙特卡洛大堵场，如今一年的纯利润只有5000万法郎左右。最奇葩的在于，蒙特卡洛靠的是每人次20法郎的入场门票钱和堵场里的其他餐饮烟酒收费服务作为主要盈利的，相比之下筹码汇兑的抽水反而极少。
这跟澳县完全不能比。后世回归之前，澳县光何赌王一家，每年缴纳的博彩税都有七八十亿港币了。哪怕是1982年，都有10几亿港币，折算成法郎大概六七亿。
是摩纳哥的十倍。
阿尔贝王子羡慕澳县模式，不是没有道理的。
“为什么不能模仿？”王子立刻被顾骜的武断吸引了。
相比之下，本来陪着顾骜的蒂芙妮却生气了，她恨恨地一甩手：“顾！说好了陪我的，你又跟王兄聊生意！不理你们了！喂，你再不哄哄我真的不理你了啊！”
“小妹别闹！我们大人有正事儿呢！”阿尔贝王子无奈地推开妹妹。
顾骜也无视了她，专心给王子讲解：
“在东亚，绝大多数大国都是绝对禁堵的，澳县可以吸纳到的流量红利非常大。所以他们对于来客吃喝免费、入场免费、靠筹码兑换抽水赚钱才可行。
但是在欧洲，真正绝对禁堵的国家又有多少？据我所知，荷南人想分你们的博彩业收入，就很轻松。所以，贵国的政策优势没有唯一性，亲王的思路其实很清晰：博彩业，只是一个吸引富豪到贵国来隐匿财富和置业的诱饵而已，不是真正的主要利润来源。
贵国真正有优势的，是你们的永久免除一切个人所得税、免除一切遗产/赠予税。所以所有欧美富豪都想来这儿养老、买房、把遗产留给子女。这一点，是荷南人怎么也抢不了的，他们不可能把免税尺度做到那么大，这是只有小型城国和离岸避税群岛才做得出来的。”
这番道理，阿尔贝王子其实平时也都知道得差不多，只不过他刚大学毕业半年多，没有对照着荷南人这个参照系想过。因此顾骜一点拨，他就立刻透彻了。
博彩这种东西，在欧洲没法垄断呐。
阿尔贝踌躇着反问：“所以，你觉得，父王让我打理的两门生意，应该是地产和旅游消费比博彩更有前途了？我们还是要靠让欧洲人来买豪宅和游艇？”
“毫无疑问。”顾骜理所当然地回答。
摩纳哥没有所得税，但物业税和消费税是不低的。不然所有税都没有，还赚什么钱，雷尼尔亲王三十年来苦心孤诣琢磨的，就是怎么把怕被收遗产税的全世界有钱人都吸过来，然后真心为他们提供花天酒地的好环境。
阿尔贝：“可是，这些产业很难发展了。摩纳哥国土面积有限，如今能开发的地皮基本上都开发掉了，连与法国边境上那些山，能平整的都平整了。再想靠置业来钱，哪儿来的空地呢，摩纳哥最缺的就是地。”
顾骜：“亲王殿下这些年来，不是一直在填海造地么？贵国如今20%的国土面积，都是从海里填出来的。”
阿尔贝：“填海造地当然也是办法，但一来是成本太贵，目前填一公顷土地，需要的成本就上亿英镑。二来是还能给我们填的海岸线也不长了——
很多已经卖出去的私家地块，人家当初买房的时候就是拿到了相邻地役权的，国家承诺给他们一线海景房。如果在那些海景房外面再填一块，他们原先的房子就不算海景房了。那是侵权，会引起很大的纠纷，也影响国家吸引有钱人的公信力。”
说到这里，阿尔贝无奈地指了指窗外：“目前父王敢规划的，也就是大堵场个大歌剧院这些临海的公共建筑旁边海岸线的主意。这些建筑都是国有的，哪怕将来变得不是‘海景’了，外面又长出一块陆地，也没有苦主会申诉。”
顾骜：“那为什么不考虑把填海改成那种用长长的防波堤伸到海里、然后往两面开花的‘多层海景’呢。殿下，你去过迈阿密吗，那里的海景房都是这样的，一条单位长度的海滩，可能可以养活三倍的海景房。”
后世人们对海景房的痴迷，可是远胜于80年代，以至于进入新世纪后，终于出现了一种将海景最大化最优化的设计——迪拜人的“朱美拉棕榈岛”。
当然了，如今的迪拜还是阿联酋里一个相对穷逼的酋邦，也没想打造奢侈之都呢。阿拉伯富豪们，如今都还习惯来摩纳哥耍钱。
迪拜人的很多后世显而易见的设想，就被顾骜恬不知耻地顺手据为己有了。
阿尔贝大吃一惊：“伸到比较深的位置填海？这不会侵犯法国人的领海权么？而且，越深的地方，填海成本也会暴涨吧。法国人还会谴责我们破坏海底生态圈、各种阻挠我们的。”
顾骜善意地劝说：“如果贵国财政上还有闲钱的话，跟法国人疏通关节的事儿，早做比晚做好。如今世界上还没有人想到这种办法，法国人要的妥协对价就不会太高。
如果将来有其他同行先这么干了、不良影响也显露出来了，法国人的要价只会越来越高、审批越来越严格。
至于技术层面么，我也可以给你一点忠告，你可以投资一家航运公司和造船公司。研究一下海底抽沙吹填船技术。而且你最好找一个隐蔽的合作者、放到世界上那些法国人不太察觉得到的阴暗角落，免得让法国人醒悟到你想干什么。
另外，我还有一个建议，贵国目前留给堵场和歌剧院、餐饮使用的土地太多了，太浪费。尤其是餐饮和酒店住宿，没多大利润，还要占用贵国寸土寸金的土地资源。
既然如此，不如把这些地块能改成豪宅的都改成豪宅，然后买一些即将退役的顶级豪华客轮，停在摩纳哥港的近海，在海上为客人提供堵船和娱乐服务。”