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/> “他的工厂日益兴隆,并在80年代转向地产和股市,终成千亿富豪。1984年,他的工厂也刚刚完成一次里程碑式的事件:将电风扇厂在港交所上市,募资1.5亿港元,并在股价翻了一倍之后,借着与公司合伙人战略分歧为幌子,把手上所有股权在股价最高点附近,悉数清仓抛售。
在他离场之后,公司的股价从最高4港元一路下跌到0.7港元,他又不动声色将其全部买回,一进一出净赚2亿港元,为他日后并购中娱、华置等上市公司奠定了基础。事实上,在他这么干之前,港城发达的证券市场已经成为顶级富豪们的财富助推器,这里面最有名的,就是股市与楼市联动的“反周期”玩法。
1960年代港城经济起飞后,股市随即兴旺发达,到1972年,已经有港城证券交易所、远东证券交易所、金银证券交易所、九龙证券交易所四家证券交易所(1986年合并成为联交所),这四家交易所竞相拉拢有实力的公司,导致上市门槛大幅降低,在这种背景下,大量华资地产公司挺进股市。
到了1972年下半年,香港四大家族的旗舰公司更是集中上市:郭富翁的新鸿基(9月8日)、李首富的长江实业(11月1日)、李氏家族的永泰建业(11月6日)、郑家的新世界(11月23日)。地产公司的集体上市,是继“分层出售,分期付款”制度之后,助推香港地产业火箭般起飞的又一发动机。
这些公司利用股市的募资便利和对香港地产周期的理解,开始了“反周期”玩法……”
姐姐性急的问,“什么是反周期玩法啊?”
赵宏解释说,“其实咱们的政治经济学里面不是讲过吗?资本主义社会是有一个固有经济发展固疾的,那就是经济危机,而且还是有规律的爆发!这就是经济的发展周期性。”
萧婉婷继续解释说,“具体就是:在楼市高涨期间(一般也是股市景气期间)抛售楼盘,兑现利润推高股价,利用高股价大量募资储备现金,等到楼市低潮时(一般也是股市低迷期),一边疯狂购入土地物业,一边收购拥有大量土地的非地产上市公司,这些公司在股市低迷期异常便宜。
以长江实业和新鸿基为例,它们都在1972年上市,并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资,长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期,现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到1981年香港经济重回顶峰,长实兑现利润14亿,是1972年的32倍,新鸿基兑现利润5.5亿,是1972年的10倍,然后再次巨额增发募资,重复上述过程。
这样几个回合下来,四大家族的实力呈倍数增长。1972年长江实业刚上市只有1.26亿港币市值,到了1981年已经增加到78.77亿,成长性惊人。但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转,背后是香港楼市的超级牛市:一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段,另一方面是源源不断的新移民涌入。”
姐姐有些不解的问,“这和深市目前的房价上涨有什么关系呢?难道将来深市也能变得和港城一样?这不可能吧?”
看着一脸不可思议表情的姐姐,萧婉婷捂着嘴笑了。